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快消息!5.88的利率转LPR后是多少?房贷利率5.39要不要转LPR? 2023-06-15 14:31:27  来源:深圳热线

5.88的利率转LPR后是多少?

5.88%的房贷利率转换成LPR会是多少,得看当时的LPR报价是多少,以及经办银行规定的基点数是多少(LPR每个月都会重新定价,不同地区、不同银行,规定的基点数也会有所不同)。

像北京地区房贷利率挂靠LPR的规定是:首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加105个基点。

若以此为例,假设客户购买的房子是首套房,其房贷重定价日参考放款日,而放款日是在去年的7月25日的话,因2020年7月20日的LPR报价是:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,所以5.88%的房贷利率转换成LPR后就会是:4.65%+1.05%(一个基点等于0.01%)=5.70%。

大家需要注意,房贷利率只能转换一次,转换后就不能再换。而一旦确定,那基点数在之后的贷款期限内就保持固定不变了,LPR虽会变,但房贷是等重定价周期过了,重定价日到来时,再按照新的LPR来计算得出新的利率的。

房贷利率5.39要不要转LPR?

如果在此之前您走的房贷利率是5.39%,那么转换成lpr利率应该是挺合适的。首先可以确定的是5.39%的利率是当下最高的,一个也可以确定为商业贷款利率,那么在原有的4.9%的利率利率基础上又增加了10%~20%。然而现在绝大多数时间产生的lpr利率都没有达到5.39%的比例,所以在这两者作出对比的情况下,5.39%的利率是显得高了一些,所以转成lpr的浮动利率,相对会划算很多。

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